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地产股短期调整或已结束 资金推动业绩增厚


www.nsfang.com  来源:新快报 时间:2009-07-23 10:08:54

 上半年8000亿信贷资金涌进楼市

  调整多日之后,昨日地产板块承接周二抬头迹象集体做强,力挺沪指尾盘持续拉升。

  其中,万科A(000002)、金地集团(600383)、中粮地产(000031)等板块龙头重站5日均线上方,尾市频频出现大单买单;国兴地产(000838)则以3.43%的涨幅创下本轮行情新高。地产指数在连收根阴线后也走出了两连阳。

  资金推动业绩增厚

  日前,60家基金公司旗下基金二季报悉数披露。数据显示,偏股基金的重仓行业中,房地产名列次席,基金持有的地产股市值达1534.37亿,占基金净值比例为8.98%。业内人士认为,基金重仓房地产股的重要依据在于该行业将在经济回暖中获得明显的利好。

  事实上,由于国内经济的逐渐回暖及货币政策的持续宽裕,楼市销售的超预期火爆令房地产公司在今年的业绩明显增厚。1-6月全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%。商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%。以万科为例,公司2009年1-6月累计销售面积348.8万平方米,销售金额307.6亿元,分别同比增长31.2%和27.5%。这成为公司股价有力支撑。同时,今年上半年新增贷款中,流入房地产领域的信贷资金超过8000亿元。

  兴业证券分析师王嘉(王嘉博客,王嘉新闻,王嘉说)认为,在管理层反复明确充裕流动性的环境下,房地产业的繁荣将具有持续性,地产市场的繁荣和股价的超额收益将贯穿下半年。

  政策微调影响已过

  从二级市场来看,近两周的调整令许多地产股跌破了5日均线,而随着昨日的整体启动,国兴地产、中粮地产、金地集团等地产龙头已经转势上攻,收复5日均线后呈现出较佳的技术面。“目前房地产行业的复苏刚刚起步,市场行为下楼市火热并没有影响到整个经济的平稳发展,因此管理层对此的反应也仅为微调,不会有后续的大动作。”资深市场人士王镇谦告诉记者,此次地产板块出现调整的原因主要有两方面:首先是前期涨幅相对过大,在获利盘及去年的套牢盘的双重影响下有横盘整理的内在需求;其次是由于近日管理层频频出现二套房贷紧缩的动作,引发了市场对政策转变的担忧,这是调整的主要原因。他表示,短期内政策基调都不会出现大的改变,因此随着利空消息影响的淡化及全年业绩的强力支撑,横盘已久的地产板块在近两日已经调整到位,后市地产股将有望在趋势线的有利支撑下,重回上升通道,接过领涨的大旗。

  招商证券谭九仁也表示,近期地产板块调整也比较充分,可逢低关注万科A、保利地产。

 



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