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执行参差不齐 业内人士曝莞二套房贷仍有七折


www.nsfang.com  来源:东莞日报 时间:2009-07-23 10:04:53

 在银监会日前发文表示要控制房地产贷款风险,严格执行第二套房贷标准后,记者昨日走访东莞多家银行的网点和房地产中介机构发现,大部分银行已收到《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,但在执行上参差不齐,有的银行已经严守标准,有的稍微抬高了门槛,有的则还停留在“松绑”阶段,想在房贷业务上再“冲一把”。

  ■记者走访

  部分银行收到《通知》后收紧

  7月22日,记者致电交通银行东莞分行,分管零售业务的负责人告诉记者:“我们二套房已经全面执行4成首付,1.1倍基准利率。”而在此之前的半年时间里,其对于二套房基本都是2成首付,7折优惠贷款利率。

  同日,记者致电中国银行东莞分行、工商银行东莞分行、建设银行东莞分行的相关负责人,他们纷纷表示前两天已收到《通知》,并表示接下来肯定会按《通知》的要求来执行的。

  刚刚购买了第二套房的张先生对记者表示,他的房贷申请刚在几天前获得一家银行审批通过,但银行方面已经要求首付4成了,而利率方面 则还可有一定的优惠。

  以上银行的态度与之前记者采访时有180度的转变,步调一致的行动背后,主要来自监管压力。而房价过快上涨所蕴含的风险,也让银行有动力来顺势而为。

  据悉,在银监会发文表示要控制房地产贷款风险,严格执行第二套房贷标准之前,商业银行的个人住房按揭贷款则在过度宽松的优惠政策下, 突飞猛进。

  据中国人民银行东莞中心支行统计显示,6月末东莞房地产贷款合计836亿元,比年初增加了38亿元,增长4.7%,较去年同期增长2.4%。

  仍有银行二套房首付比例低于四成

  记者以贷款购房者的身份,咨询东莞多家商业银行网点和房地产中介机构发现,有的较以前抬高了门槛,有的则还停留在“松绑”阶段,首付比例仍有低于4成的。

  东莞凌峰地产中介客服人员告诉记者,“我们已经知道银监会关于收紧第二套房贷的通知,第二套房首付不能低于4成,利率上浮10%,不过有的暂时还没实行。通过关系还可以按原来的优惠执行。”该客服人员称,《通知》对他们没有影响,他们还可以帮客人实现此前的二套房贷政策:首付2~3成,利率可低至7折。

  南城宏伟路一家国有商业银行支行的客服经理则表示:现今还没有收到《通知》,现在买二套房首付2成或3成,贷款利率,用公积金下浮 37%,住房抵押41%。

  位于万江万湖路的另一家国有商业银行也表示:现今还没有收到《通知》,买二套房如没有超过规定的标准,现在买首付是2成,贷款利率最 优惠下浮30%。他说,现从各大网中已获知有这个通知,但还没有正式接收到,如果接到该通知,会按规定有所调整。

  ■政策分析

  二套房贷收紧

  已经是“板上钉钉”

  据悉,二套房贷政策一度外紧内松,银行信贷机构和开发商在暗中实行自己私下制定的“优惠政策”,办理第二套乃至第三套房贷仍可以打7折已成银行房贷的“潜规则”。

  为了防范各项可能出现的风险,中国银监会6月底下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准。

  东莞一家商业银行个人金融部负责人表示,从银监会最近一系列要求严防房贷风险的动作来看,下半年收紧第二套房贷标准基本上是“板上 钉钉”的。

  专家如何看二套房贷收紧

  挤压楼市泡沫

  遏制哄抬房价对楼市影响不太大调整指向信贷安全

  南开大学经济学博士 刘玉

  全国楼市在进入二季度后复苏迅猛,其需求动力主要表现为信贷资金推动作用明显,大量信贷资金流入楼市使交易量和成交价格上升。目前市场对通货膨胀的预期明显增强,同时判断中国经济开始趋稳回暖,所以有一些资金转而投资房地产市场。此时,二套房贷的放开助长了投资性需求的入市,对第二季度的楼市繁荣起到了一定作用。只有适当收紧房地产市场货币政策才能控制资金流入,遏制房价疯涨,挤压楼市泡沫。

  遏制哄抬房价

  房地产评论人 牛刀

  取消二套房贷限制,是今年上半年炒买炒卖哄抬房价、假按揭盛行的一个主要原因,客观上加剧了金融风险,衍生了楼市泡沫。今年下半年,无论中央政府是否出台政策重新执行二套房贷政策,银监会都将加大执行力度,从而保证银行的信贷安全。

  对楼市影响不太大

  中原地产投资顾问部总监 高飞

  二套房贷从紧后,对有改善型需求的居民和多次置业的投资客会产生一定的影响,但对楼市的影响不会太大。交易量上涨幅度可能趋缓,但房价不会受太大影响。

  据《经济参考报》

  二套房贷政策的前世今生

  关键词:从紧

  2007年9月27日,人民银行、银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,利率不得低于人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。

  关键词:松绑

  2008年12月20日,国务院发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  关键词:从紧

  2009年,银监会主席刘明康在第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则等,让“严控二套房贷”成为关键词。本报综合



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