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沪商铺市场重回高位 办公楼或现供应低谷


www.nsfang.com  来源:新闻晨报  时间:2009-07-22 11:12:46

上海商铺、办公楼市场重新回到高位,恢复信心的投资者继续看好上海商业房地产市场。据多家房地产研究机构的统计数据,二季度,上海商铺市场成交量和成交价格均已突破了近两年的历史高位,而办公楼市场成交量也已恢复到高位。

  商铺成交均价创近年新高

  统计数据显示,当前商铺市场不仅已走出2008年的颓势,而且在某些方面的表现甚至已企及2007年的楼市高峰时期。其中二季度全市商铺供应面积48.25万平方米,环比一季度上升约三成;全市商铺成交面积达50.15万平方米,创下了自2007年四季度之后的历史新高。而在成交价格方面,全市商铺成交均价以13593元/平方米的均价创下了近年来的最高价格水平。

  随着下半年整体楼市的非理性因素的减弱,下半年,在投资市场、供需结构、租金下调等因素的制约下,商铺市场能否持续火爆仍存在诸多变数。上海华燕市场研究中心有关分析人士表示,目前全市商铺可售量接近600万平方米,而今年上半年累计成交量近90万平方米,按月均成交15万平方米的速度推算,需要3年到3年半的时间才能全部消化。再加上市中心城区商铺的相对稀缺和郊区商铺的持续放量,未来供需结构之间的矛盾有待进一步缓解。

  办公楼可能出现供应低谷

  办公楼市场成交量也已恢复到近两年的高位。上海华燕研究中心的统计数据显示,二季度,上海办公楼成交为44.08万平方米,较一季度环比上升了72.08%。同比2008年上升了7.85%,同比2007年小幅下滑2.09%。

  上海中原研究咨询部最新数据显示,2009年6月,办公楼一手买卖成交均价为13969元/平方米,环比上涨12.3%。上海甲级写字楼租金为每天8.10元/平方米,空置率为12.5%,连续多月保持上涨态势。

  但值得注意的是,由于去年开始的金融危机导致的停工,今年上海办公楼市场很可能将出现供应低谷。据统计,二季度,上海办公楼供应较一季度环比小幅上升了5.02%,达到28.91万平方米,但仍然处于供应低位。这对2009年全年的办公楼供应会有所影响,所以预计今年下半年的供应也未必会如往年较上半年会有大幅放量,2009年全年的办公楼供应量会低于往年。

  上海华燕有关分析人士表示,从长远来看,办公楼市场仍然需要经济环境的支撑,而结合当前的经济环境虽没有继续恶化,但大部分企业仍然处于应对经济危机的状态,所以预计今年下半年的办公楼市场成交量将持平。



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