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下半年上海二手房交易环节或将收紧


www.nsfang.com  来源:东方早报 时间:2009-07-22 11:09:29

昨日,上海市房地产经纪人协会召集沪上多家大型房产中介企业及代理行业龙头企业举行座谈会。面对市场调控信号,与会中介企业负责人纷纷认为,在中央保增长的大前提下,下半年楼市基调将是“内紧外松”,继续出台调控政策的可能性不大,但在交易环节上将有所收紧。

  记者同时获悉,今年上半年,上海市二手房交易量达1175万平方米,同比增长61%。沪上中介企业业绩纷纷飘红,各大公司上半年佣金收入就已接近去年全年水平。

  政府过多干预不利市场

  中原地产、21世纪不动产、上海华燕、戴德梁行等近20家沪上知名房产中介及代理机构负责人出席昨天的会议。

  “贷款利率、首付比例、税费,这是悬在房地产市场上的三把利剑,不可轻易乱动。”一位与会企业代表认为,政府过多干预市场,会使市场原有的自我调节功能弱化甚至丧失。

  “政府信贷政策的收紧也就是最近一个星期的事情,但从7月份开始,市场已经开始明显降温,说明市场自身的调剂功能已经开始起作用了。”沪上一知名中介企业负责人表示,市场太火或太冷都不利于企业生存和发展,但每次政府调控之后,市场不是进入“严冬”就是进入“酷暑”。市场像坐过山车一样大起大落,并不利于房地产市场的健康发展。

  对于下半年政府是否还会继续出台调控措施,各企业负责人均认为,在中央保增长的大背景下,房地产市场不会出台力度较大的调控措施。

  上海中原地产董事总经理谭百强(谭百强博客,谭百强新闻,谭百强说吧)告诉记者,从他与一些银行的接触情况来看,下半年各银行的信贷指标并不像大家想象的那样已完成差不多了,银行的可贷金额还是能够保证的。“政府现在重点压制的是投资需求,但不会再出更多的‘硬’政策去打压市场,毕竟现在中国的经济增长很大程度上仍依赖房地产市场。”

  21世纪不动产中国高级副总裁兼上海区域总经理张卫平则认为,6月份上海二手房成交套数超过3万套已到达市场顶峰,七八月份必然有所回落。“市场回调是必然趋势,在中央保增长的政策前提下,房地产市场将是‘外松内紧’的政策环境。”张卫平认为,政策具有一定的连续性,因此今年年底前税费等政策不太会有较大调整,但交易环节将会从紧,也就是所谓的“外松内紧”。比如说,将严格二手房交易中的评估机制,若交易房源总价低于评估参考价,就会让房产交易人补缴税费;部分区域的房产交易个人所得税缴纳办法也有从严迹象。这些措施都可以比较柔和地调节市场。

  协会出台星级评定制度

  房地产经纪人协会昨天公布的数据显示,今年上半年上海二手房成交量达到1175万平方米,较去年同期增长61%。交易量的大增,令去年还一度纷纷关店裁员的中介公司如沐春风,业绩纷纷飘红。

  据记者昨日了解,去年上海中原地产全年佣金收入为3.8亿元,而今年上半年就已达到3亿元,完成公司今年年初制定的“全年佣金收入达到4.8亿元”的目标几无悬念。21世纪不动产上海区域去年全年佣金收入达3亿元,今年上半年佣金收入也已接近去年全年,同比增长约73%。汉宇地产去年佣金收入超过1亿元,今年上半年佣金收入已接近去年全年的90%,同比增长150%。

  中介业务量的大增,令行业规范更加迫在眉睫。记者获悉,昨天会议上,经纪人协会出台了一份《上海市房地产经纪行业从业人员诚信从业星级评定制度》(讨论稿),根据从业人员获得资格认证的情况、在同一家中介结构从业年限等条件,由从业人员及公司提出申报,由经纪人行业协会成立评定小组,对从业人员给予一星至五星级评定。

  昨天的讨论会上,中介公司负责人纷纷表示,这一评级机制对规范房地产市场将起到积极作用,但在制度细节上还有待完善。

  “就像坐出租车,是否成为星级驾驶员就会影响生意吗?”有中介企业负责人认为,经纪人诚信制度更重要的是企业内部的规范,评级对于从业人员的约束效力有限。



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