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79家房企争抢 上海郊区宅地楼板价或将破万元


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻  时间:2009-07-22 11:05:41

楼面地价1万元/平方米,上海郊区土地价格有望再创新高。

  昨日,记者获悉,今年上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块,距离公开竞买还有一周时间,但从最新的报价来看,高达1万元/平方米的楼面地价,极可能使其成为区域新“地王”。

  溢价已超过122%

  自上海首幅取消了“90/70”政策限制的赵巷镇特色居住区10号地块挂牌出让以来,已经有79家房地产企业领取了土地出让申请书。

  值得关注的是,昨天是该地块开始挂牌报价的第二天,虽然目前只有5家房地产企业明确表示将参与竞买,但其中一家企业在经过1轮报价后,直接将该地块的价格提升至21.023亿元,与该地块9.4603亿元的起始价相比,溢价超过122%。根据出让文件,该地块出让面积为21.02281万平方米,按照1的容积率来计算,起始楼面地价约为4501元/平方米。

  此时,距离该地块接受竞买申请的最后期限还有6天,如果期间有企业再申请竞买,那么其最终报价很可能会高于目前的报价。

  有望创沪郊区地价新高

  从目前21.023亿元的报价来看,该地块的楼面地价已经达到1万元/平方米。而这一价格,已经接近于龙湖地产两年前在该区域创下的10672元/平方米的最高楼面地价。

  中原地产研究中心高级经理刘渊表示,实力企业一般都会在申请竞买的最后“截点”提出申请,因此,在今后的6天内,还会有企业参与竞买。

  分析师薛建雄在接受《每日经济新闻》采访时则表示,鉴于当前央企对优质地块“势在必得”,该地块最后有可能又成为央企的“囊中之物”。



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