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上海赵巷地块首轮报价已溢价122%


www.nsfang.com  来源:上海证券报  时间:2009-07-22 11:04:57

仅第一轮报价,上海青浦赵巷地块的报价已达21亿元,高出起拍价122%,地块的楼面地价亦因此达到10000元/平方米。作为7月份上海首幅供应住宅地块,赵巷地块的最新报价已使青浦区域的楼板地价较一年多前上涨近90%,延续了自5月以来上海土地市场的升温状态。

  在土地市场冷寂一年之后,备受瞩目的赵巷镇特色居住区10号地块终于推出市场。这幅堪称上海今年以来土地面积最大的居住用地,占地面积23.7万平方米。该幅地块的起拍价格为9.46亿元,楼板起价4500元/平方米。

  “其实理由也很简单,龙湖项目的销售现状等于是给后来者吃了一颗定心丸。”一位购买了挂牌文件的开发商表示。在2007年的最高峰时,毗邻的赵巷特色居住区8号地块被龙湖地产纳入囊中,成交楼板价10673元/平方米。数据显示,这幅在当时被业内外公认为“成本奇高”的地块,随后以27000元/平方米均价的双拼别墅,以及单价17000元/平方米叠加别墅推出市场,半年来已去化超过八成。

  CBN记者掌握的数据显示,6月份上海住宅用地成交5幅,全部溢价100%以上。上海中原市场研究部提供的报告显示,除了本地的大开发商以外,一些实力较强的外地开发商相继进入上海“抢地”,住宅用地成为抢手目标。“由于近月来市场回暖趋势不断增强,土地市场也随之持续升温,住宅用地价格的飙升尤其明显。”报告中称。

  上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,从今年上半年的上海土地市场来看,整体土地溢价水平为48%。而2008年全年的土地成交价格溢价水平仅为13%。“6月份这一轮升温很明显,一方面是受到住宅成交走好带动影响,另一方面是开发商的资金实力增强所致。”



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