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上海群租透视:隔断质量令人忧 二房东月牟利上万


www.nsfang.com  来源:国际金融报 时间:2009-07-22 11:04:01

 百十平方的房子,挤了9、10个房客,这就是群租房的现状。如今群租房正急剧增加,房租是便宜了,但诸如治安、环境、安全等隐患也同样让人担忧。

  隔断质量令人担忧

  房价上涨,求租的人自然多了起来。为了“物尽其用”,一些人便开始谋算起来,将空置的大户型住宅租下来,将其分隔成多间,转手出租。

  刚来上海工作的小朱,看中了位于张杨路巨野路中星海上景庭的一套群租房。

  小朱看到的房子是这样的:100多平方米左右的三室两厅,在客厅中间做了个隔断,这样便多出了两间房。7平方米左右的厨房,也被做成了卧室的模样。原本的3个卧室,要么被隔出两个房间,要么做成带有卫生间的主卧。

  “房间之间只用木板简单隔一下,隔音效果很差。”他说,“装修的材料质量也无法保证,一开房门,有一种怪味散发出来。”

  而几平方米鸟笼似的“小暗房”里,连通风的窗户都没有,摆一张单人床,放台电视机,就只剩下站脚的地方了。“这样的房子,房东开价600元。”小朱说。

  他说:“带有卫生间的主卧,月租金要1700元,其他小一些的房间,也要1000至1200元。”

  上海仁峻房地产经纪有限公司主管汪胜表示,高房价下的高租金是群租现象产生的根本原因。

  二房东月牟利上万

  如今的群租房已经发展成一门生意。据汪胜介绍,90-150平方米的房子,是“二房东”们的首选。

  顾先生是扬州人,在10年前就做这个生意。当时在父母资助下租下金桥附近的一套房子,将其隔离、装修后,转租给外来人员,眼见着利润不低,以此开始自己的事业。

  记者了解,顾先生月平均有1万多元的收入。

  “比如,一套140平方米的住房,他能收取租金七八千元。这样‘坐收渔利’的事,谁不愿意干?”汪胜说,“目前上海一般居住环境的一居室,月租金要1500元-1800元,两居室2300元-2400元左右,大户型、设施好的就更贵了。”

  “群租房”确难监管

  今年6月14日,上海公布了《上海市实有人口服务与管理若干规定(草案)》。对于市民最为关心的“群租”问题,草案明确规定:居住房屋的承租人均建筑面积不得低于10平方米,或者人均使用面积不低于7平方米。

  “群租现象带来的安全隐患,不可忽视。而那些不合规定的群租房,更要抵制。”上海财经大学金融学院教授曹啸表示,对于房屋群租,最好能明确出租人和承租人的权利,设置一定的禁止条件。那些比较规范的小区,可收取物业费让物业公司来管理。尤其那些群租行为较突出的,收取清理费、维修费等。“或者将现有的空置房统一改造,交给资质好的物业公司去管理,租给没有能力买房,或只能承担民宅租金的外来人员。”

  上海经宗律师事务所律师郑鑫表示,群租现象的管理、规范正考验着政府的智慧,除了需要监管外,也要兼顾低收入群体的基本生存权,归根到底是要解决流动人口的居住难问题。“在打造廉租房公寓的同时,可以通过政府财政、企业收入等多方补贴,化解居住难题。”

  此外,郑鑫表示,随着房屋租赁许可制度的取消,上海正在推行居住房屋租赁合同登记备案制度。“由于缺少对中介市场的监管措施,使该管理制度未能真正‘落地’。一旦群租现象突出,容易造成流动人口管理盲区。”



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