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11家房企将肉搏 争夺上海09年最贵住宅用地


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2009-07-22 11:03:36

 上海土地市场从来不缺“英雄”。两天后,11家房地产企业将为争夺上海“新科”地王而逐鹿上海滩。

  距离公开竞买还有两天时间,今年上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块(以下简称赵巷地块),已经以21.023亿元的首轮报价,成为上海土地市场今年总价最高的住宅用地。

  新地王超过21亿几无悬念

  昨天,是赵巷地块申请竞买的最后一天,《每日经济新闻》记者从上海官方网站获得的信息显示,尽管该地块在尚未正式公开竞买前,该地块的报价已经较9.4603亿的起始价溢价122%,达到21.023亿元。并且,最终申请该地块竞买的企业仍达11家。

  根据记者的跟踪监测,21.023亿元的报价是在赵巷地块开始公开报价的第一天产生的,当时该地块的申请竞买企业是在5家以内。也就是说,在11家申请竞买该地块的房地产企业中,至少有6家企业接受21.023亿元价格。

  分析师薛建雄表示,赵巷地块申领土地出让文件的企业达到85家,在首轮公开叫价超过21亿元后,地块的企业申请人数仍达到11家,由此可见,最终公开竞买时的价格,超过21.023亿元的可能性非常大。

  开发商拿地热情高涨

  在与青浦赵巷地块同批推出的第45号土地出让公告中,另一幅住宅用地——浦东新区高桥镇A08-17地块目前的报价也较起始价溢价近90%;公告中的商住办地块嘉定新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)A11-4地块,起始价为1.3222亿元,在经过2轮叫价后,报价已提升至2.1222亿元,溢价约60.5%。

  薛建雄认为,面对上半年楼市的热销,不少企业的存货量已经相对较低。因此,企业有望在下半年逐步加大开工量,以缓解当前局部地区供不应求的局面。

  在7月17日刚刚公布的上海市国有建设用地使用权挂牌出让第51号公告中的9幅地块,均有房地产企业领取了申请出让书,其中多幅地块的申请出让书领取人数接近30家。

  官方数据显示,上海51号土地出让公告中的嘉定区南翔镇A07、A08地块,目前领取申请书的企业达到29家;嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块,有27家房地产企业领取了土地出让申请书;嘉定区菊园新区北水湾B1、B2、B4地块,领取申请书的房地产企业达到22家。而这三幅用地中均含有住宅用地,为纯住宅用地、或者商住综合用地。



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