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主城住房楼面地价同比增长 江北区成热点区域


www.nsfang.com  来源:重庆时报  时间:2009-07-22 09:10:35

《2009年上半年重庆主城区土地招拍挂成交分析》,与2008年土地全部已挂牌方式出让不同,上半年我市近三成土地拍卖成交。土地市场回暖,但开发商拿地更理性,上半年没有一宗土地溢价率超过一倍,仅有两块地超过50%。

  成交金额环比增三倍

  上半年我市主城区招拍挂土地成交82宗,成交面积8652.16亩,成交金额145.77亿元。从环比来看,上半年主城区成交面积增长三成多,成交金额增长三倍多。

  “从土地出让方式来看,土地需求越强烈的时期拍卖所占比重越大。”中指院专家分析,2009年上半年受诸多因素影响,土地需求较为旺盛,通过拍卖成交土地占总量达28.89%。

  不过在经历了2007年高位拿地所带来风险的洗礼后,开发商显得更加谨慎和理性。上半年主城区成交的高溢价率土地并未出现,没有一宗土地溢价率超过一倍,约六成土地以起始价成交,仅两宗土地溢价率超过了50%。

  “上半年土地市场还有一个特征就是,小规模地块出让明显。”中指院的数据显示,上半年成交土地中,96%地块小于300亩。

  主城商品房楼面地价同比增五成

  专家分析称,作为房屋成本重要构成之一,楼面地价涨幅直接影响到了未来房价水平。上半年我市主城区商品房楼面地价为1644元/平方米,较2008年下半年增长84.58%,较2008年上半年增长了52.48%,2009年上半年楼面地价增长幅度较大,仅较高峰期2007年下半年少288元。作为2009年上半年地王保利地产竞得的江北区大石坝组团K分区K10-1/02、K10-5/03、K10-6/03、K11-1/02、K13地块楼面地价达3040元/平方米,直接拉高总体楼面地价。

  江北区成热点区域

  从上半年重庆主城区招拍挂商品房用地成交均价来看,渝中区最高,达到10184元/平方米;其次是江北区,土地价格为7937元/平方米;北部新区和九龙坡区土地价格也相对较高。

  从2009年上半年重庆主城区招拍挂成交商品房用地楼面地价来看,江北区最高,为2286元/平方米,渝中区也超过了2000元/平方米,其次是北部新区和九龙坡区。

  从2009年上半年招拍挂成交土地区域分布来看,江北区无疑是热点区域,成交面积为101.69万平方米,占比超过四成。

  外来企业成拿地主角

  上半年的土地市场,外来企业成了拿地主角。

  如保利地产拿下鸿恩寺地块;万科地产6月连拿三宗土地;重庆贵拓贸易有限公司与无锡同鑫资产监管有限公司联合拿下江北区大石坝组团23万平方米土地等。

  从商品房用地成交面积和金额来看,不管是单独行动还是联合购买,外来企业成为上半年拿地主角。

  四大原因促土地市场回暖

  土地市场明显回暖,中指院专家分析其原因有四:一是去年土地成交较少导致新入市项目减少,而今年节后市场需求旺盛,供求失衡现象明显,加上今年地方政府有大量推地的意愿,集中推出多块区位条件较好的地块吸引了开发企业;二是由于新供应不足,而2009年房地产市场需求旺盛,2009年上半年重庆主城区商品房成交量相当于2008年的90%,许多企业出现无房可售局面,如不拿地将进一步影响企业发展,市场预期加上企业自身发展动力,企业拿地热情较高;三是房屋热销、库存下降,资金回笼较快,开发企业扭转了2008年资金紧张局面,同时国家对住宅项目资本资金占比要求大幅下调至20%,更显著提高企业投资能力,推动新一轮拿地热潮;四是土地增值保值的通货膨胀预期一定程度上推动了企业积极拿地。



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