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上半年房贷猛增150% 风险控制有待加强


www.nsfang.com  来源:经济参考报  时间:2009-07-22 09:08:01

随着房地产市场的回暖,个人住房按揭贷款也大幅增长。央行的数据显示,上半年全国个人住房按揭贷款增长4661.76亿元,同比增幅超过150%。业内专家表示,房贷大幅攀升是房地产市场回暖、投机需求反弹的表现,要对投机需求有所控制不仅要在银行按揭贷款管理方面下工夫,更应该在房地产的投资门槛、持有成本方面做文章。

  上半年房贷猛增150%

  央行的统计显示,上半年新增量达到4661.76亿元,同比增幅超过150%。房贷的发力主要在二季度。统计显示前3月,住房按揭贷款新增量约1000亿元,与去年同期基本持平,但在二季度由于房地产回暖、通胀预期不断加大,房地产交易和房贷增速明显扩大。

  统计显示,在17家全国性商业银行中,除广东发展银行、兴业银行、渤海银行新增个人住房按揭贷款同比略有回落外,其他14家商业银行均有增长。其中,招商银行、恒丰银行、深圳发展银行同比增幅均超过400%,四大国有银行同比增幅均超过100%。

  “在5、6月份的中长期贷款占比上升中,居民户信贷起了至关重要的推动作用,而这主要受到房地产市场热度持续提高的影响。”兴业银行资深经济学家鲁政委说。

  房贷紧随房市走

  上半年,国内房地产市场一扫去年的阴霾。某研究院的监测表明,上半年中国主要城市住宅市场强劲反弹,市场成交量基本恢复到2007年同期的水平。北京、天津、重庆、深圳、杭州等重点城市同比增幅接近或超过100%。

  国家统计局日前公布的全国70个大中城市上半年房价数据,更是清晰地显示了房价的反弹趋势。从3月至6月,全国70个大中城市房屋售价环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%和0.8%。6月份,销售价格环比上涨的城市已从3月的39个上升到67个。

  “楼市的持续升温,以及通胀预期的加码,是导致二季度房地产交易反弹的主要原因,也是推动房贷猛增的原因。”建设银行研究部高级研究员赵庆明说,不过,去年以来积累的自住房需求在今年集中爆发也是房市升温的一个重要原因。

  但是,进入二季度后,房市重新出现了“买涨不买跌”的趋势,投资客又重新进场。业内人士表示,去年深圳的断供潮就在眼前,应该对这些反弹的投资需求保持警惕。

  警惕房贷风险

  房贷的猛增已经引起监管部门的关注。银监会主席刘明康日前在银监会2009年第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准。

  刘明康称,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则,严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度,采取切实有效措施防范假按揭、假首付现象的发生。

  此前,银监会已于近日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各家银行严格执行相关规定。工行、中行、建行等银行均表示,正在制定相应的落实方案。

  “要控制房贷风险首先在于要严格防范假按揭,警惕内外勾结的骗贷案件。目前已经暴露的违约事件显示,绝大多数都是因为假按揭,真正因为房价波动造成的贷款损失极其少。毕竟二、三成的首付比例已经能够抵御一定的房价波动。”赵庆明说。

  有专家认为,要真正控制房贷风险,重点则在于控制日盛的房地产投机。“要控制投机需求功夫还要下在银行之外,诸如采用对房地产投资设定居住年限等投资门槛,提高房地产持有成本等方式以抑制投机需求。”赵庆明说。

  社科院金融所研究员易宪容也表示,公平公正的物业税,一定会起到调节住房财产公平持有的作用,从而减少房地产过度投机与过度消费、遏制房价疯涨。因此,政府要尽快推出公平公正的物业税,以此来保证房地产市场持续稳定发展。



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