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中国特色决定房价 十年内不会平稳


www.nsfang.com  来源:焦点房地产网论坛 时间:2009-07-21 11:22:53

现阶段的中国经济高速发展状态和中国社会特殊的复杂关系,即我们常说的中国特色,决定了国内房价,且在今后十年内影响中国楼市房价、市场不能达至稳定。

  近期,对房价涨跌的起因和责任讨论是十分热门,各派各说自个理,有的说政府政策造成的,有说国土部卖高价地造成的,有的说是开发商抬价造成的,有的说是银行过度放贷造成的,有的说是地方城区拆迁泛滥造成的,更有说是中国有钱人来决定的。其实,都有些理,但没能反映出根深蒂固地影响着房价的真正源头。笔者认为:中国房价是现阶段的高速经济发展状态下的综合社会条件反应,像是一个正在发育的青少年体现出来的青春期综合症。这个过程发生,受着三个主因素影响而导致的社会不良反应巨大,分别为:一个是中国社会主义计划经济下原有的社会分配等特殊体系与现代部分产业(如房地产)市场经济过于自由运作系统间的冲突或交锋,在体现新的关系建立至完善的长期过程中,会呈现出不少社会公平性等诸多问题;另一个是城市化正巧在剧烈加速和中国房地产域正在迅猛发展而远没达到成熟所带来的市场不良综合症;再一个是中国经济高速发展过程资本投资体系及产业结构比重等关系趋达合理化而需长期调整过程带来的一系列化市场连锁反应。

  当然影响房价的因素还很多,如中国百姓的千年封建及传统文化思想造型了民众居住有其屋的思维模式不容改变,造成了住房需求的无底洞;还有地区发展严重不平衡等等。

  综上分析的,影响楼市房价平稳的三个主要因素,在我国今后的十年内不会削弱。况且,中国经济高速发展期及房地产业的丰盛期,乐观预计,还有三十年时间,会持续到2040年。那么,楼市房价真正要走向稳定,那是再过二十年、三十年后的事了。

  因此,中国的楼市在近十年内不会太平,其市场房价也不可能达到稳定。



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