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楼市"前途光明" 富力在沈加推新品并计划拿地


www.nsfang.com  来源:焦点沈阳房地产网  时间:2009-07-21 11:21:05

喜爱茶道的钟总见到记者便亲自泡制上好的铁观音
喜爱茶道的钟总见到记者便亲自泡制上好的铁观音

  时间:2009年7月15日

  嘉宾:富力沈阳公司总经理 钟广宇

  近期,楼市回暖,各城市地王频现,房价更是“节节高”。从年后至今针对房地产行业政府未出台任何新的政策,当下二套房贷款是否应该收紧,又引起了各界人士的关注。今天做客我们高端访谈的嘉宾是富力沈阳公司总经理钟广宇先生。

  下面,钟总将就沈阳房地产市场和富力集团在沈的发展计划作详尽的分析和解答。

  记者:钟总,您好!

  钟广宇:您好!各位焦点房地产网的网友大家好,很高兴来到我们焦点网的高端访谈栏目。

  记者:富力集团作为中国地产企业的著名品牌,又被业界称作精装别墅专家,那么沈阳的仙湖国际别墅有何出众之处呢?

  钟广宇:富力仙湖国际别墅是我们富力集团在沈阳的第一个项目,从产品的市场定位、建筑特色、功能和户型设计等各方面看,它都有很大优势。现在除了在售的独栋别墅外,我们还将推出精装修的联排和双拼别墅,其中联排分四联排和六联排。新产品的户型区间在240-290平方米之间,价格大约在8000元/平方米。预计新产品的样板间将在八月份对外开放,九月份开始正式上市发售。

  从新产品的户型和价位上来看,都是中高层人群可以接受的。特别是我们位居沈阳空港这个传统的别墅区,由于购房者在选择区域时,受居住习惯的影响很大,这对空港别墅来说是一个很大的优势。同时,虽然我们的项目离繁华的市区有一定的距离,但富力集团的物业将给业主提供全方位的优质服务。可以说,客户花住宅的价钱就可以买到我们精装修的联排和双拼别墅,同时享受高端的服务和高品质的生活环境。

面对富力集团在沈阳未来的发展钟总侃侃而谈
面对富力集团在沈阳未来的发展钟总侃侃而谈

  记者:新产品和市场上的别墅有什么不一样吗?或者是和我们以前建造的别墅有何区别吗?

钟广宇:这个项目原来我们规划的全是独栋别墅, 400—1200平方米的户型,因为市场上对这种大户型的别墅需求量不是很大,于是我们开始调整规划,改成双拼和联排的小户型别墅。在做这个市场定位之前我们做过详尽的市场调查,从调查结果来看,240-290平方米这个面积区间是别墅市场需求的主力区间,也是很多中高层人群可以接受的。与北京、上海等一线城市相比,沈阳的精装修房屋还没有得到广泛的推广,而将别墅做成精装修更是少之又少,所以为了用创新的理念开拓和引导市场,富力集团选择了将新产品打造成高端的精装修别墅。同时,我们采用了很高的装修标准和装修质量,选择了很多优质的装修建材供应商,这也可以为业主省去很多成本,如果业主按照我们现行的标准自主装修,人工费和建材费则不止每平米1000多元,而且精装房最大的优势就是即买即住,这样也给购置别墅的白领、金领们省去很多宝贵的时间。

  记者:除了楼盘的品质外,相信购房者也很关心园区的规划和周边的居住环境,请钟总给我们介绍一下这两个方面。

  钟广宇:大浑南区域离抚顺、丹东都很近,离桃仙机场也很近。桃仙机场被南航收购之后,航空公司为了我们这个项目,专门把飞机航线进行了调整。调整后虽然我们项目离飞机场比较近,但并不会受其影响,基本上是听不到飞机起落的声音,保证了仙湖国际业主的居住品质。在园区规划方面,富力仙湖国际别墅也是很考究的,我们的容积率只有0.45,是非常低的,这样就大大提高了园区的绿化率。从项目外观上看,我们的别墅偏于“刚性”。每个楼体都给人一种“硬朗”的感觉。所以有人把仙湖国际别墅比作阳刚的男人,兰乔圣菲比作柔美的女人。

  富力集团虽然刚进沈阳才三年时间,但富力集团希望自己在沈阳做大做强,只有我们做好每一个产品,同时不断的汲取优秀开发企业的经验,才能赢得百姓的口碑,才能占领市场。而仙湖国际别墅作为我们在沈阳的首个项目,更是沈阳大战略中尤为重要的一部分。

  记者:富力集团在沈阳是否有做住宅项目或者商业地产的计划。

钟广宇:富力集团本身就是做住宅起家的,住宅是我们的强项。但是住宅对地块和区域的要求更大,考虑到这些因素,我们刚开始来沈阳没有先做住宅。但是集团有计划在市内再拿一块地,用作住宅建设。但是具体的范围并未圈定,应该是会选择在市内。

  记者:富力集团打算在沈拿地,是不是对未来的房地产市场有什么预期?

  钟广宇:沈阳的房价去年也稍微降了一点。我感觉沈阳的房价不是很低,因为沈阳的毛坯房也能卖到五千、六千,这对于二线城市来说不算低了。沈阳的房价是否还有上升的空间,主要是看政府能否使城区的配套更加完善。虽然说现在一直保持平稳上升的态势,但是沈阳的房价也不会太高。

对于楼市未来的发展钟总表现的很乐观
对于楼市未来的发展钟总表现的很乐观

  记者:请钟总预测一下09年下半年房地产的走势。政府会否出台新的政策,或是对二套房贷款开始紧缩?

  钟广宇:总体来看沈阳的房地产市场发展环境还是很好的,房价也会保持一个稳步上涨的趋势。由于房地产是国家的支柱行业,如果房地产倒下了会引起很多经济问题,我个人认为,国家在近期不会对房地产行业采取“大动作”。至于二套房房贷的问题,我认为社会的反应肯定会引起政府的思考,但是国家近期不会对此出台新的调控政策。

  记者:非常感谢钟总接受我们的采访,同时给我们带来了许多精辟的楼市分析。各位网友我们下期见!

  钟广宇:谢谢!再见!



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