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南京两个月无房上市 一眨眼城东房价喊到2万


www.nsfang.com  来源:现代快报 时间:2009-07-21 11:19:53

  在河西的楼盘纷纷酝酿再度提价后,城东一家即将新开的楼盘昨天也正式亮相,官方网站挂出的住宅价达到了1.8万元/平方米,联排别墅售价更高达2.6万元/平方米,虽然该楼盘售楼处答复说价格并没这么高,但最高的售价也在2万元/平方米左右。有业内人士分析,城东房价的上扬跟“供应量太少”有很大关系。

  还未开盘先涨一两千

  昨天官方网站南京网上房地产信息显示,位于马群老街的城东紫园楼盘刚刚领取商品房预售许可证,推出36套房源,其中联排别墅7套、普通公寓住宅29套。在网上公示的销售价“奇高”:公寓住宅售价1.8万元/平方米,面积136~200平方米不等;联排别墅售价2.6万元/平方米,面积252~334平方米不等。

  真有这么贵?该楼盘售楼处一名工作人员的答复倒是有点耐人寻味:“没有那么高,我们楼盘的售价基本敲定了,公寓是1.4万元/平方米左右,联排别墅在2万元/平方米左右。”这名工作人员还透露说,目前楼盘尚未正式开售,要等到8月中下旬才开盘,到时房源不是网上公布的36套,而是90多套房源,目前仅仅是预约登记阶段。

  “即使如此,房价还是涨了。”有业内人士表示,今年春季房展会期间,紫园曾公开展示,对外的房价一直是遮遮掩掩,6月底传出平均房价公寓住宅1.2万元/平方米、联排别墅是1.9万元/平方米,即使不按网上公示的高价卖房,也比现在的预期房价涨了1000~2000元/平方米。

  同一板块,差价七八千

  记者调查发现,城东楼盘的房价差距最大达到了一倍多,着实有点让人看不懂。比如,目前在售的钟山晶典楼盘售价仅7000元/平方米左右,网上显示其住宅销售均价为7050元/平方米,但售楼处表示目前只有11套房源,且都是顶楼和一楼的。再如和紫园处于同一板块的钟鼎山庄楼盘,网上显示其销售均价为14144元/平方米,5、6月份的价格在1.5万元/平方米以上,目前处于无房可售的局面;前两年就开卖的天泓山庄楼盘,销售均价为11229元/平方米,目前主要是二手房市场有少量房源,挂牌价也在1.4万~1.5万元/平方米之间。

  有业内人士分析说,造成同一板块房价差距较大的原因主要在于楼盘的定位差异,城东的楼盘主要是依托紫金山的优势,适宜做低密度的住宅及花园洋房项目,类似钟山晶典这样的高密度项目,显然缺乏市场需求的支撑。

  涨价是“因为供应量太少”

  现在紫园的联排别墅开价就2万元/平方米,是城东房价的最高位了。“当然,涨价也是有理由的,因为城东的楼盘实在太少了。”某网南京站客服总监王小军说,城东的房价大涨有其原因,就是房源的供不应求,这几年房源供应都处于紧张态势,稍微成熟点的地段都是一房难求。而河西江湾城的火爆,更刺激了城东一些中高端楼盘涨价的信心。

  网上房地产数据统计,今年上半年城东板块仅仅成交住宅1720套,房源供应一直后继乏力。而下半年要上市的房源也是屈指可数:紫园近100套、钟鼎山庄200套、钟山晶典100套。而目前可售的2000多套房源中,多数为车库数量,下半年城东房源的供应量依然是捉襟见肘。

  而今年5月28日以来,城东板块没有一家楼盘领取商品房预售许可证上市,而紫园在7月16日领证后,要等到下月中下旬再开盘,这就意味着城东板块连续两个多月没有新房源上市了。

  对于各个板块房价的不断上扬,多名房产业内专家充满了担忧:如此涨下去,买房子只能是“有钱人的游戏”,开发商也要警惕下一步的潜在风险。



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