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北京限价房小区现"群租房" 30%房源准备出租


www.nsfang.com  来源:北京晚报  时间:2009-07-21 09:31:45

就在市住建委责成有关部门对西三旗限价房瑞旗家园出租房屋的39户家庭购房资格进行复核的同时,又有读者向本报反映,在刚刚入住不久的清河小营美和园,有人正在把限价房装修成“群租房”,对外出租。

  调查1

  30%的房源准备出租

  记者来到清河小营美和园小区,深红色的楼房矗立在矮小的树苗丛中,空旷的停车位里只稀疏地停着几辆汽车,除了偶尔从各单元里走出来的一些住户,更多的都是搬着水泥、橱柜等物件来来往往的装修人员。

  “装修房子嘛,装出租的便宜,一套两居室全装修下来不超过17000元。我们给您的报价单,也是专门针对出租住户的报价单,简单大方,装出来保准不愁租不出去,月租金至少在2800元以上。”小区路边满是拉客的装修公司业务员,对于这些业务员来说,业主“入而不住”早已成为公开的秘密。

  在西区1号楼、2号楼等各个单元的电梯里,壁柜上手写的求租告示遍布四处。装修师傅老白(化名)告诉记者,这儿几乎每天都有来求租的人,都是在上地、中关村一带上班的年轻人。很多房主在请他装修时,就表示完工后要把房子租出去,据他估计,整个小区的出租户能占到30%。“经我手装修过五十多套房子,其中有十六七套的业主都要把房子对外出租。业主中有的是在远处租房上班,有的是在其他地方本身就有房子。遇到朝我打听租房的人,我看着靠谱的就把他介绍给业主。”老白对记者说。

  在西区4号楼和11号楼的一层,有装修公司、设计公司、房产中介的门面房,他们将房主的一套房子或两套房子租下来,隔成办公间、展示厅,接待小区里的客户。这些装修公司、中介也表示:“现在装修的房子,30%左右都是准备出租的。”

  调查2

  两居室隔出5间房

  求租的人多了,如何“物尽其用”,也被谋算起来,一套房里面住六七个群租客,也就不再是什么怪事。

  记者跟随房产中介人员来到该小区西区一套群租房里。80平方米左右的两居室,在客厅中间做了一个隔断,这样便多出了两间房。6平方米左右的小餐房也被做成了卧室的模样。隔出的房间隔音效果很差,关着房门对面的声响也能听得一清二楚。而在鸟笼似的“小暗间”里,连通风的窗户都没有,摆下一张单人床后,就只剩下站脚的地儿。

  “主卧和次卧的月租金分别是1300元和1000元,两个隔间的月租金分别是700元和650元,‘小暗间’是300元每月。”中介人员告诉记者,房主家住东城区,在那有一套房子,为孩子上学,暂时不住过来,美和园的限价房便拿来出租。他们和房主签了3年的合同,由他们负责将房子租出去,价格和房间内设施设备均由中介定夺。

  在美和园的业主论坛上,也有网友爆料,“西区某号楼2单位503租得最邪乎,给隔成了5个房间”,“703给隔成了4个房间”,“某号楼2单位501也是这样出租的,把空调管横穿过北窗户”。

  

  业主表态

  位置太偏无奈出租

  在记者采访时,多数业主都不愿搭话。小王算是比较热情的,他告诉记者,他是在北京上大学后留下来的,一直和妻子住在单位提供的40平方米左右的一居宿舍里。他申请了限价房并通过了审批。可没想到,房子太偏僻,签约的时候,他从单位赶过来需要用一个多小时。“这来回倒车太浪费时间,所以我宁愿先蜗居在单位提供的小鸽笼里,先凑合凑合,把这边的房子租出去,等有了小孩后再考虑搬。”

  据了解,抱有小王这样想法的限价房业主不在少数。由于种种原因,他们不得不暂时把限价房出租出去。

  市民观点

  觉着有些不公平

  继西三旗瑞旗家园限价房被指出有39户住户擅自出租后,限价房出租就成了近期热议的话题,多数市民不赞成限价房出租。网友MNF在焦点网论坛上留言说,“限价房占用的是全社会的资源, 政府让利, 相当于全体纳税人在让利给你们。”

  市民小刘对记者说:“限价房是僧多粥少,听说北京还有5万多户人家申请不到限价房,可申请到的人却是占着不住,让老百姓心里多少觉得有些不公平。”

  专家说法

  一部分租金应上缴

  限价房到底该不该出租?政府相关部门负责人此前表示,只要合乎法律、政策的规定,在不转换房屋性质的前提下,可以将其出租。

  资深评论家舒可心认为,将限价房租给商铺,这个政府很好界定,但出租给住户,很难界定。只要政府对限价房住户的资质进行切实审查,证明不存在违规虚假行为后,应该允许其出租,并将户主信息公布于众。调查后证明确实高出限价房申请标准的住户,要坚决收回。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰提出,即使允许出租,政府也要对限价房进行动态管理,租期超过一年的,可视为确实不需要限价房,由政府将其收回,并且业主在一年内收益的租金,也应有一部分上缴给政府相关部门,作为保障性资金回馈社会。

  北京大学徐滇庆教授说,政府应该将关心的重点从中低收入的社会“次穷”人群转移到底层收入的社会“最穷”人群,由低往高地分配社会福利,才更加符合逻辑。



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