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上海商业项目忙打折 比住宅市场形势更严峻


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2009-01-09 16:36:12

        昨日,《每日经济新闻》记者获悉,一向高调的上海商业项目,近期首次低下“高贵”的头颅,多个市中心办公、商业项目推出折扣优惠。

  近期,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售长宁区黄金城道商铺,抛售的36个铺位报价约在5.2万~12万元/平方米。事实上,目前,黄金城道一期非步行商业街的商铺报价已经高达12万~14万元/平方米。

        在李嘉诚低价抛售商铺的同时,上海多个市中心商业、办公项目纷纷用打折、优惠的方式“招揽”客户。近期开盘的闸北不夜城板块的华森钻石商务广场,从2008年12月30日到2009年1月8日,项目推出0.85折的优惠售价,最低售价是17810元/平方米,周边同类楼盘平均售价已经在25000元/平方米以上,区域楼盘的日租金在4元~5元/平方米。

        轨道交通8号线四平路站附近的骏丰国际财富广场,也将在1月10日对部分办公、商铺房源进行特惠销售。昨日,骏丰国际财富广场销售人员表示,这次优惠折扣“还是很大的”,但具体优惠幅度要到1月10日才正式公布。

        与此同时,摩根士丹利也已将上海多项收购物业进行打包,意欲以整体出让的形式寻找买家,此资产包内包括写字楼、商场、住宅等多种类型物业。消息人士称,凡是对资产包有兴趣的客户,价格可以“协商”。

         华森钻石商务广场开发商上海丹林房地产开发有限公司董事长龚冠华表示,目前上海楼市的整体行情不佳,所以写字楼采用低开高走的策略打开市场。他同时坦言,低开主要是想快速回笼一部分资金。

         上海社科院房地产研究中心副主任戴晓波在豫园商圈商业地产发展论坛上表示,目前商业地产的形势比住宅市场更严峻。商业地产的投资开发量从两年前就开始扩大,从而导致当前商业地产供应量上升,而在当前全球金融危机的经济形势下,企业、居民的消费能力都会有一定程度的下滑,因此,在有限的买方需求下,将直接导致商用办公物业的空置率上升、租金水平下降。

金融海啸冲击下,外资撤场阴影再度笼罩上海楼市。据悉,李嘉诚在数月间第三次抛售其在上海的物业以回笼资金;摩根士丹利也已将上海多项物业打包欲整体出让,市场猜测其急需套现支援美国本部。

  连日来,上海楼市频现外资抛售套现之举。据悉,李嘉诚已在数月内第三次战略性抛售其上海物业,此次抛售的

        黄金城道商铺恰恰是李嘉诚原本计划自己持有的。此外,深陷美国次贷危机的摩根士丹利已将上海多项物业打包,意欲整体出让寻找买家。

李嘉诚:

数月内第三次抛售上海物业

        记者获悉,近日,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺,此前,这个被称为全国最顶级商业步行街的项目一直被开发商宣称保留收租。

         去年5月,李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆(0715.HK)公告称,以44.38亿元出售其位于上海长乐路的世纪商贸广场写字楼物业。一个月后,李嘉诚旗下和记黄埔位于古北的高档公寓御翠豪庭降价销售,价格跌幅最高达24%。而此次,李嘉诚以“改租为售”的方式抛售黄金城道商铺,并把位置最好的御翠豪庭商铺低价甩卖。据透露,此次抛售的2万多平方米商铺中较大比例由温州投资客收购。预计和黄本次抛售的商铺价值超过10亿元。

摩根士丹利:

资产包价格“好商量”

        据悉,摩根士丹利也在积极“兜售”其资产包,已密切接触了多家外资基金。据一位消息人士透露,该资产包尚未定价。该人士指出,“凡是对该资产包有兴趣的客户,都可以在价格上进行协商。”

        据悉,摩根士丹利推出的资产包内含有写字楼、商场、住宅等多种类型物业。“摩根士丹利虽然进入中国很长时间,但并不完全了解中国内地的房地产市场。”一位接近摩根士丹利内部的人士告诉记者。记者了解到,此次打包出售的上海广场商场、东海广场和安信商业广场经营状况都不佳。

         2008年,金融海啸席卷全球,加之内地楼市受信贷紧缩政策影响萎缩严重,摩根士丹利中国业务区域陷入内外交困境地。摩根士丹利早在去年下半年起便陆续传出转让名下物业的消息,其抛售项目的行为一度引发对外资撤离市场的担忧。有人认为,身处美国次贷危机的风眼,摩根士丹利急需出让项目套现以支援本部。



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