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元旦小长假看客多 京沪杭三地房市现松动迹象


www.nsfang.com  来源:上海证券报 时间:2009-01-06 09:17:32

2009年的楼市刚刚开启,元旦“小长假”的市场表现已开始引人注目。记者从北京、上海、杭州等各地市场了解得知,虽然实质成交与去年同期相比未有明显增长,但咨询、看房的人数却有普遍提升。与去年新年伊始的降温态势相比,今年的购房意愿已经开始“蠢蠢欲动”。

北京

二手房成交同期增长明显

记者从北京“我爱我家”了解到,元旦三天假期,旗下各门店的交易量较去年同期增长17%,而客户咨询及委托交易的数量,则分别同比增长36%和20%。“我爱我家”分析师表示,去年同期的观望心态主要是在期待奥运会后的房价回落,与去年不同,今年由于受到一系列利好政策影响,加之北京市场价格从2008年下半年开始有所回落,引发客户购房意愿有所上升。

不仅是普通住宅,记者从北京中原了解到,元旦期间,京城中高档二手房的成交量同比上涨27.14%。北京中原三级市场研究部分析师认为,中高档二手房的客源量较之去年同期上涨了36.95%,表明受到观望情绪抑制的需求量开始有“崭露头角”之势。

上海

投资需求客户入市

而在上海,虽然成交量同比并无明显增长,但记者从各家中介门店寻访得知,假期内前来看房的客户人数有显著增长。根据上海中原地产提供的数据称,旗下150余家分行日均上门客户较之去年12月上涨两成。

上海中原杨浦区区域总监来舒凡表示,从目前的交易情况来看,总价100万元以下的物业,以及总价200万至250万元左右的物业,几乎占全部总成交物业七成以上,呈现出“两极分化”的态势。由于部分中高端物业业主愿意采取大幅调价的措施,加上信贷政策的松绑驱动影响,已有出于投资需求的中高端物业买家入场。

中原地产中山分行经理姚会英表示,目前市场上诚意客户日趋增多,只要有低于市场行情的物业挂牌,即刻就会吸引到大量客户看房甚至购买。

杭州

看房人数增长明显

据杭州透明售房网提供的数据显示,元旦期间,杭州二手房市场成交76套,其中90平方米以下的小户型占比达到八成;而总价在100万元以下的房源,占比近70%。

“从元旦三天假期的成交情况来看,其实与去年同期相差不大。”浙江“我爱我家”市场研究中心主任周包军表示。有杭州当地中介公司向记者反映,客户看房量有较为明显的上升趋势。“有部分客户是节前就已经看中了房源,节日内乘着假期实地考察一番。”该中介负责人说。

周包军认为,虽然与去年年底相比,元旦假期的成交量反而有所减少,但“并不具备未来市场成交走势的参照性”。他表示,随着去年利好政策效应的逐渐释放,杭州二手房市场应该会好于去年。



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