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楼市需求逐步释放 09下半年楼市将有望早回暖


www.nsfang.com  来源:新民周刊 时间:2009-01-05 09:33:46

要是房价依然在高位运行,楼市回暖依然可望不可及。价低量升,对房企对购房者和中国经济,都是最佳的一个结局。

2007年底,房地产行业迎来有史以来力度最大的宏观调控措施,楼市迅速进入冰冻时期。转眼间,一年过去,刺激楼市回暖的宏观调控措施频繁出台,力度一点不亚于2007年的调控,区别只在于2007年是为了抑制楼市泡沫而2008年则变成促进房地产行业健康稳定发展。在中央政府4万亿刺激经济回暖的措施出台后,央行做出十年来最大幅度降息的决定,然后是第一套住宅首付降低为两成并可享受七折优惠利率,接着二手房交易营业税大幅减免,中央政府提出银行可以适度放松对优质房地产企业的贷款。

在2007年,中国房价的涨幅达到了历史顶点,全国大部分城市房价暴涨,部分城市房价一年之内房价翻番,炒房现象遍布几乎所有内陆城市,开发商疯狂囤地之后开始捂盘惜售,房地产泡沫迅速蔓延,金融风险无限扩大。正是在这种背景下,中央政府采取了一系列措施抑制楼市泡沫,提高首付、清查囤地、紧缩银根……房地产这匹脱缰的野马,终于在严厉的调控措施中低下了头,大部分城市房价开始回落。中央政府的调控目标初步实现。

然而,伴随着美国金融危机的扩大,严重依赖出口的中国制造业陷入整体低迷,大量进出口贸易企业和加工企业倒闭;而房地产降温带来的另外一个后果是大量开发商迫于资金压力和市场压力不得不缩减开竣工规模,房地产的迅速降温,同时也造成钢铁建材家具家电等数十个关联行业集体低迷。

号称中国经济三架马车的"出口、投资、消费",出口受到金融危机的影响大幅下滑已经无法逆转,2009年形势极其严峻;投资受到楼市低迷的影响已经大规模减少;而唯一剩下能够拉动经济的消费,成为了拯救中国经济的关键。



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