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政策频频松绑 上海楼市“价跌”换“量增”


www.nsfang.com  来源:焦点上海房地产 时间:2008-12-31 09:13:39

自10月下旬的14条地方新政到刚上周末出炉的“沪八条”,对上海商品住宅市场来说,除了2年内的二手房交易还受营业税限制外,其余制约因素可以说在政策层面均已松绑。而从记者昨日获得的市场情况来看,单项措施对交易的直接刺激不大,但在累积效应下,年尾的上海商品住宅市场还算是在政策松绑、价格回归的促动下迎来了一个“暖冬”。

  “一系列新政对上海楼市的提振作用总体还是比较明显的。”分析师薛建雄介绍,12月前28天上海一手商品住宅的供应和销售都已超过11月,预计全月成交量增幅可达两成。

  统计显示,12月前28天上海一手商品住宅已成交76.9万平方米,高于11月全月的70.9万平方米;同期供应量已达112.36万平方米,高于11月全月的110.9万平方米。这意味着,在政府出手救市前,上海楼市度过了一个最冷的“金九银十”,而新政出台后,11、12月的楼市交易出现了连续上涨。

  不过,需要指出的是,托住楼市成交的关键要素还在于价格。数据显示,12月以来,上海一手商品住宅的成交均价进一步回落到11892元/平方米,环比11月又下滑了9.7%,同比则下滑了0.7%。也就是说,上海房价已跌回2007年年底的水平。

  从二手房市场的反应看,也与一手房市场相仿。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,12月上半月上海二手住宅成交套数较11月同期增长9.6%,这是继11月成交量环比增长近三成后,上海二手房市场成交量的继续回升。

  “10月下旬的房产新政后具备较高性价比的房源不断涌现,吸引了自住客户入市,而12月政策覆盖面进一步扩大后,二手房成交量又保持住了回升势头。与此同时,越来越多的诚意出售的业主愿意做出价格让步。”分析师坦言,“而从对二套房松绑来看,还要继续观察银行的执行力度。”

  业内还指出,从短期表面来看,救市政策已经起效,但是楼市未来的运行,还将面临宏观经济数据下滑等的拖累,政府还需要对更多中低收入家庭的住房消费给予实际的支持,才能保持上海楼市的稳定。



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