上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 长沙出现“退房律师团” 应对房价暴跌退房案

长沙出现“退房律师团” 应对房价暴跌退房案


www.nsfang.com  来源:三湘都市报 时间:2008-12-18 17:53:08

 房价暴跌退房案件激增 长沙惊现"退房律师团"


  房价暴跌后退房案件激增是主因 14种情形可退房


  湖南在线12月17日讯 对于房产商来说,这也许是个坏消息,因为在房产行情不好的情况下,专业律师们也开始“搅合”进来,给业主退房潮加了一把火。


  “我们不避讳,因为我们的一切维权行动,都以法律为准绳,都是为了解决问题、维护消费者权益,促进房产市场健康发展。”湖南万和联合律师事务所律师李健说。13天之前,在我省法制宣传日上,李健牵头,抱团成立了一个包括执业律师在内的10人“退房律师团”,专门为退房者提供法律服务。而在去年同期,李健等人还在为“购房律师团”的事情忙活。


  13天收到百宗退房案咨询


  退房律师团到底只是一个噱头,还是能够真正地为消费者维权起到实效,律师团成立首日,记者与律师约定,一段时间之后再来看效果。13天过去了,退房律师团接受的退房案件咨询已经超过一百宗,并有10件着手进入法律程序。


  对大部分电话咨询者,该律师团均免费进行了答复。


  房屋贬值不构成退房理由


  房价暴跌之后,消费者能否以房屋贬值为由直接退房,律师的答复是:NO。

根据法律规定,商品房买卖合同的签订都必须经过自由、平等协商一致才可以达成。合同一旦签订,双方都要就此受到合同条款和法律的约束;承受因合同履行带来的权利和义务。因此购买人在签订合同时就应该慎重考虑好所购买房子的升贬值空间,因为标的物贬值不是《合同法》法定可解除合同情形,通常也不会是双方约定的可解除合同情形。


  但李健等人表示,根据实际咨询的情况来看,大部分的案例,退房都有一定的合理性。


  他表示,出现14种情形:买房人有权单方行使法定解除权,可主张退房。


  这14种情形,包括1、不可抗力;2、卖方明示违约;3、先卖后抵押的;4、一房二卖的;5、隐瞒无证售房事实的;6、隐瞒房屋抵押的事实;7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;8、房屋主体结构不合格;9、房屋存在严重质量问题;10、面积误差比超过3%;11、过分迟延交付房屋的;12、过分迟延产权过户;13、法定不得转让的商品房;14、擅自变更规划设计。■记者 夏雄 实习生 赵昂


  手续不全,30余业主要退房


  “这是潜规则”,开发商愿应诉不退房


  肖先生在长沙某楼盘订购了一套110平方米的商品房,买卖合同中规定2008年10月28日交房。“28日我接到通知收房,我要开发商出示‘两书一表’(《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》和《竣工验收备案表》),他们要我去找物业公司看。物业也没能出示相关证书,我拒绝收房。”肖先生告诉记者,“其他已收房的业主说,看到过‘两表’但是没有见过《竣工验收备案表》和消防验收合格证。


  “现在已经过了交房日期40天了,合同规定逾期30天没有交房,有权解除合同,我要求退房。”包括肖先生在内,小区30多名业主要求退房。


  12月10日上午10时,记者随肖先生等20余名业主来到该楼盘售楼部,开发商法律顾问表示,“以开发商未能提供消防验收合格证为由拒绝收房是不合理的。消防设施都是在后期慢慢完善的,这是长沙的潜规则。楼房只要不存在明显安全隐患,就可以住人。”

根据法律规定,商品房买卖合同的签订都必须经过自由、平等协商一致才可以达成。合同一旦签订,双方都要就此受到合同条款和法律的约束;承受因合同履行带来的权利和义务。因此购买人在签订合同时就应该慎重考虑好所购买房子的升贬值空间,因为标的物贬值不是《合同法》法定可解除合同情形,通常也不会是双方约定的可解除合同情形。


  但李健等人表示,根据实际咨询的情况来看,大部分的案例,退房都有一定的合理性。


  他表示,出现14种情形:买房人有权单方行使法定解除权,可主张退房。


  这14种情形,包括1、不可抗力;2、卖方明示违约;3、先卖后抵押的;4、一房二卖的;5、隐瞒无证售房事实的;6、隐瞒房屋抵押的事实;7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;8、房屋主体结构不合格;9、房屋存在严重质量问题;10、面积误差比超过3%;11、过分迟延交付房屋的;12、过分迟延产权过户;13、法定不得转让的商品房;14、擅自变更规划设计。■记者 夏雄 实习生 赵昂


  手续不全,30余业主要退房


  “这是潜规则”,开发商愿应诉不退房


  肖先生在长沙某楼盘订购了一套110平方米的商品房,买卖合同中规定2008年10月28日交房。“28日我接到通知收房,我要开发商出示‘两书一表’(《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》和《竣工验收备案表》),他们要我去找物业公司看。物业也没能出示相关证书,我拒绝收房。”肖先生告诉记者,“其他已收房的业主说,看到过‘两表’但是没有见过《竣工验收备案表》和消防验收合格证。


  “现在已经过了交房日期40天了,合同规定逾期30天没有交房,有权解除合同,我要求退房。”包括肖先生在内,小区30多名业主要求退房。


  12月10日上午10时,记者随肖先生等20余名业主来到该楼盘售楼部,开发商法律顾问表示,“以开发商未能提供消防验收合格证为由拒绝收房是不合理的。消防设施都是在后期慢慢完善的,这是长沙的潜规则。楼房只要不存在明显安全隐患,就可以住人。”

律师团解答咨询:集体协商维权不是错,但一定要注意手段和方法,打、砸行为极其容易上升到治安甚至刑事责任。即使不能要求退房,也可以追究其经济赔偿责任。


  星沙一楼盘6、7名业主来找律师团咨询,交了不菲的咨询费,问及有什么法律问题?业主说不知道有什么法律问题?问及那你们来做什么?答曰:现在金融危机,我们房价掉得太厉害了,不想要房了。但我们就是不知道我们这份合同里有什么缺漏,还麻烦你们律师找一些突破口。


  律师团解答咨询:无语……


  李女士和小孩共同买了一套房,约定是按揭贷款。而现在银行以小孩未满18岁不给予贷款。同时商品房买卖合同里也约定了若非双方原因不能办理贷款的话,买受人有权解除合同。但是现在买受人面临开发商店大欺客,开头答应了的解除合同,而现在金融风暴一来,房屋价格开始下跌,就开始闪烁其词不愿意退房了。


  律师团解答咨询:本案子事实清楚,合同约定明确,依法通过司法诉讼,是可以实现退房的。本案已受理,正在承办过程中。



上一篇: 四川北路建甲级写字楼群 打造"黄金腰带"(图) 下一篇: 政府全方位出招刺激楼市 专家详细解读四大新政





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号