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内蒙古亿万富翁购房团否认进京抄底 称房价仍高


www.nsfang.com  来源:北青网综合 时间:2008-12-16 09:32:27

 感觉“北京房价仍然偏高”


  山西老板购房团刚走没几天,来自内蒙古鄂尔多斯的富豪购房团也乘专机“空降”北京楼市。在目前楼市形势下,他们对于在北京置业普遍比较谨慎,“我们不是什么"抄底团",只是"考察团"”。但鄂尔多斯老板团的财力显然令旁观者咋舌,他们感兴趣的房子动辄近千万元,甚至有人对一幢价值5亿元的写字楼兴趣浓厚。


 座驾最差也是奥迪A6


  “在这群看房人中,能够买得起这房子的人占多数,价位不是问题。”昨天,在东五环附近一个均价在每平方米3.5万元的高档小区楼盘现场,来自鄂尔多斯的王先生向记者表示,“虽然比起鄂尔多斯当地每平方米4000元到7000元的房价,北京房价高很多,不过北京房价和鄂尔多斯老板们的收入没法比。”


  内蒙古人作为一个购房群体进入北京较晚,大约在2004年到2006年,但其出手的豪阔程度绝不亚于山西人。在北京地产界曾流传这样一件事:2006年下半年,一位鄂尔多斯投资者来到北京某楼盘现场,指着一栋近30层的塔楼说:“我要这栋楼所有朝东的房子!”而此次看房团的组织者——房龙网CEO肖勇也深有感触,“三里屯SOHO最大一单的成交额达到4亿多元,就是一个鄂尔多斯人出手的,在我接触的鄂尔多斯企业家圈子中,座驾最差的也是豪华版奥迪A6。”


 买房大多为孩子上学


  鄂尔多斯因“羊(羊绒)、煤(煤炭)、土(稀土)、气(天然气)”而闻名全国,事实上,这次和王先生来北京购房的一共有53名鄂尔多斯老板,一半以上都是房地产、煤炭、羊绒等领域的亿万富翁。据肖勇介绍,鄂尔多斯购房团在北京参观的地产项目均是200万元到1000万元的中高端楼盘,主要是中心地区的高档公寓和城乡结合部的别墅。


  据记者了解,这些老板中有超过半数都属于自住型需求,且大多数是为了孩子将来在北京上学。北京的双语幼儿园和知名小学、中学附近的楼盘是这些看房者最青睐的。


  “希望以后孩子能在北京上学。”一位鄂尔多斯购房者表示,为了便于“现场决策”,这次全家都来了,“孩子马上要上学了,房子最好在史家小学这样的名校附近”。


  相中价值5亿写字楼


  北京一些写字楼也是鄂尔多斯老板们关注的对象。据肖勇介绍,“一位购房团成员对市中心的一栋写字楼兴趣浓厚,项目价值在5亿元,买卖双方现在已经开始协商了。”


  不过,在目前的楼市形势下,购房团的老板们对于在北京置业普遍比较谨慎,大多选择观望。在两天半的考察期间,虽然鄂尔多斯老板们遍撒购房意向,不过大多数看房者觉得目前北京房价“有点贵”,“调整还没到位”。


  “我们不是什么"抄底团",只是"考察团",只是听说房价降了,所以来看看。”一位购房团成员表示,经过两天半的考察,有几个楼盘比较中意,不过,“买不买还得回去和家人商量,目前全国楼市都处在调整期,北京房价仍然偏高,还有下调空间”。

  北京楼市岁末开始放量成交 业内称房价有望走强


  岁末楼市暗潮涌动


  根据最新统计数字,进入11月后,北京楼市开始放量,个别项目开盘时再度出现了人头攒动的场面。纵览全局,近一个月政策面和资金面都呈现全面暖冬风情,楼市回暖态势若隐若现,争议之声也随之加大,楼市回暖了吗?购房者是否该出手了?


  11月成交放量


  二手房市场交易活跃


  此次放量是否意味着楼市正在回暖,市场人士存在分歧。认为放量体现回暖的人认为11月楼市放量并不局限于北京一地,上海、深圳等地11月都有所放量。


  11月上海楼市的成交量环比增长42%;11月份深圳各类住宅成交了1万多套,创下今年新高。


  就算在北京一地,11月二手房市场、土地市场的活跃度都有所增加,股票市场中的房地产板块走势也很强劲。


  近几日,本报记者采访了北京的许多二手房门店,在降息等利好作用的刺激下,二手房市场确实有所放量。方庄区域的部分门店负责人对记者表示,在上个月降息后,商贷购房的客户多了一些,其中也有抄底的,二手房的交易量就上去了一些。


  中关村区域的部分门店负责人则表示,“我这边降息至少提升了20%的二手房成交量。”但值得注意的是,进入12月后,各个区域的二手房交易量又开始呈现萎缩态势,11月的放量并没有得到持续。


  对11月楼市放量的不同解读,实际上隐含着各派人士对楼市未来走势的不同看法。认为放量缘于保障房销售的人士,多认为市场调整趋势还将延续;而认为放量体现了回暖意味的人士,则认为房价已有望走强。



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