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上海写字楼租赁受困


www.nsfang.com  来源:中国房地产报 时间:2008-12-15 13:21:26

     “自从8月份全球金融危机发生后,对外贸出口的生意影响就更大,原本是旺季的圣诞节前期,现在也变得非常清淡了。”在上海一家外贸公司做后勤工作的张小姐所在的公司在裁员后,还在寻找压缩成本的空间。

  这次它们选择更换更为便宜的写字楼。张小姐所在的公司原本位于浦东陆家嘴,一年的办公成本在100万元左右,现在不得不到浦西北外滩附近找一年50万元左右的写字楼作为明年的办公室。这段时间,她一直在浦西的次中心虹口、杨浦等地找办公楼。

  事实上,受到金融危机影响,诸多欧美企业搁置搬迁计划或减少租用面积。戴德梁行发布的数据表示,与去年相比,浦东写字楼租金约回落15%,浦西下降10%;今年三、四季度成交量同比下降50%。

  租金全面下滑

  几个月前,环球金融中心号称非世界500强不要,主要目标客户锁定金融企业及其配套服务公司,目前已入驻的客户中包括三井住友银行、瑞穗实业银行、第一生命、法国巴黎银行等。

  目前,上海环球金融中心租金成交价为10~13元/平方米,业主吸引客户的主要方式是延长免租期,如签约一年可提供1~2个月的免租期,因此实际折合下来的租金成交价明显低于报价。

  事实上,上海的甲级写字楼的租金一直呈下跌态势,根据仲量联行公布的数据显示,今年第三季度全市甲级写字楼市场空置率已达9.4%,浦东更是高达11%,较去年同期上涨了9.5%。与此同时,写字楼租金环比下降明显,三季度平均租金环比下降2.1%,浦东环比下降幅度更是高达7.7%。

  据第一太平戴维斯数据,截至第三季度末,上海甲级办公楼平均租金为人民币9.6元/平方米/天,租金自今年年初至本季末累计增长4.4%。第三季度甲级办公楼整体平均租金增幅减缓,环比增长仅0.1%,较上季度1.3%的增幅有所下降。

  中国城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员斯蒂芬·布兰克对记者表示,受金融危机的影响,上海甲级写字楼市场租金已整体环比滑落超过30%。“特别是受到流动性危机的影响,加上一些投行的扩展计划在缩减,因此作为金融中心的上海很难不受到影响。”



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