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报告称三季度房地产投资增幅创5年来最低


www.nsfang.com  来源:中国网 时间:2008-11-26 18:01:32

       当前国际金融市场动荡多变,世界经济增速明显放缓,国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多,对我国经济的影响不断显现。未来一段时期,经济增长下行压力将不断增大,房地产市场难以独善其身,预计房地产开发投资增幅还会进一步下降。

  11月25日下午,全国工商联房地产商会REICO工作室,发布第3季度房地产市场形势分析报告称,3季度,全国70大中城市房价同比涨幅5.3%,明显回落;环比降0.1%,为近年来首次下降。

  3季度,除经济适用房外,普通住宅、高档住宅、90平方米以下住宅价格均为环比下降,二手住宅价格环比上涨0.4%,办公楼价格环比下降0.1%,商业用房价格与2季度相同。

  3季度,除东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨外,其他地区主要城市都出现房价下降,70大中城市中近半城市房价为环比下降。珠三角地区深圳房价降幅最大达到4.6%,广州房价降幅为1.7%,长三角地区中上海、南京、杭州住房价格均环比下降,其中上海上半年房价仍保持小幅上涨,7月开始环比下降。环渤海地区中北京和石家庄住房价格出现环比下降,北京9月房价出现环比下降。

  华远集团董事长任志强认为,未来要让房地产市场更平稳健康地发展,国家要出台更多的免税政策,世界各国在处理金融危机的时候,几乎所有的国家都用免税的方式来拉动经济,刺激消费。1998年亚洲金融危机之后中国就出台了大量的政策,比如缓交土地增值税,空置房免交契税。上海当时出台的是购房免交个人所得税。

  3季度房地产开发投资大幅回落16.68%报告称,相比上半年超过30%的增长幅度,3季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%,增幅降为近5年来同期最低值。

  2008年以来,房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降,3季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%,增幅下降51.64个百分点,一半数量的省市区房地产开发企业购置土地面积负增长。

  3季度,商品房各项建设指标增幅均有所下降,其中商品房新开工面积为负增长,商品住宅、办公楼、商业用房等各种主要类型物业的新开工面积均为负增长。

  此外,3季度全国多数区域房地产市场供给增长下降。其中,珠三角地区和环渤海地区商品房新开工面积和购置土地面积均为负增长,长三角地区商品房新开工面积增幅下降、竣工面积为负增长。

  房地产开发企业资金紧张程度继续加深报告还显示,3季度,房地产开发资金来源中,国内贷款1503.7亿元,同比减少9.9%;定金及预收款2246.07亿元,同比减少24%;个人按揭贷款839.5亿元,同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,房企现在的资金链情况,可以说由两个因素造成,一是企业自由资金的比重提高,由去年同期的33%提高到了现在的近40%;另一个原因是滞销,现在没有销售出去的房屋面积约有1.3亿平方米,如果到明年这个数字能增加到2亿,按照全国最低的平均房价3千元,就有6千亿元的滞销房屋。

  专家预计:四季度房价环比继续小幅下降关于第四季度的房地产形势,报告认为,4季度,随着年底各项结算压力的显现,一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验,开发商降价回笼资金的压力将越来越大。

  专家预计,4季度房价环比小幅下降,房价同比涨幅继续降低,全年房价涨幅在6%左右。未来一段时期,伴随去年新开工项目逐步进入竣工,商品房屋的空置面积将会较快增加,预计将在2008年底和2009年的统计数据中有明显的体现。



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