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央企豪掷70亿元收购北外滩写字楼


www.nsfang.com  来源:焦点网 时间:2008-11-20 16:56:22

几天前神秘成交的北外滩上海港国际客运中心两幢写字楼收购案终于露出端倪。包括中化集团等大型央企以及上海骨干国企上海地产等七家企业成为买家,而上述公司在北外滩的投资总额将达到70亿元。

  《东地产》记者了解到,收购方包括大型央企中国中化集团,中国远洋运输集团、中国海运集团,上海骨干国企上海地产、上海建工、上海港务集团,以及世界第二大集装箱班轮公司瑞士地中海航运公司等七家大集团,将集体进驻北外滩。具体每家购买的写字楼体量目前还未明朗。

  两周重投15亿

  大型央企进驻北外滩的序幕始于两周前。

  从11月初至今,上海港国际客运中心商业配套项目在开盘两周内集中售出两幢楼,共计141套房源,成交总额达到15亿元,而每平方米的成交均价高达38000元。

  上海港国际客运中心商业配套项目本次开盘共推出3幢楼,分别为658号、670号和678号,共计167套房源。除已经成交的678号、670号两幢楼外,尚有658号楼并未成交,且共有分割的房源71套,总建筑面积为17243平方米。

  按照其网上房地产仍然坚持标出“参考价”45000元每平方米,658号整栋大厦总价可望达到7.76亿元。这样方兴地产推出的3幢楼总价将超过20亿元。

  上海北外滩航运服务聚集区发展办公室有关人员在接受记者采访时表示,这3幢大楼均不会分开出售,而将采取整体出让的方式。因此,大致可推测658号楼的买家仍将是七大集团。

  总投资额达70亿元

  记者从上海北外滩航运服务聚集区发展办公室了解到,即将入驻北外滩的七大集团在北外滩的总投资额度将达到70亿元。

  上海佑威房产研究中心主任薛健雄分析,从这些企业的行业背景分析,70亿元很大一部分将用来收购办公楼。

  “几家央企和上海国企可能通过独立或联合方式收购一幢办公楼,而外资企业可能选择租赁的方式。”薛健雄表示。

  上海港国际客运中心位于北外滩,拥有880米长的滨江岸线,西接外滩,南与陆家嘴东方明珠电视塔及金茂大厦隔江相望。项目总建筑面积约40万平米,包括客运站、港务大楼、办公楼、艺术画廊、音乐文化中心等相关建筑和设施,共有13个单体建筑。

  记者了解到,目前国际客运中心已经有6幢楼结构封顶,预计整个项目将在2009年内全部竣工。

  值得关注的是,此次入驻北外滩的几家大集团均与方兴地产有密切关系。其中央企中化集团为方兴地产的上级公司,而上港集团与方兴地产更是在去年联手拿下了北外滩的原摩天轮地块。



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